{"id":741,"date":"2020-09-14T21:49:12","date_gmt":"2020-09-14T20:49:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.seguros-comercios.es\/blog\/?p=741"},"modified":"2024-09-22T04:42:07","modified_gmt":"2024-09-22T03:42:07","slug":"los-nuevos-contratos-de-arrendamiento-para-comercios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.seguros-comercios.es\/blog\/los-nuevos-contratos-de-arrendamiento-para-comercios\/09\/2020\/","title":{"rendered":"Los nuevos contratos de arrendamiento para comercios"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">La actual pandemia por Coronavirus, ha hecho que se modifiquen los nuevos contratos de arrendamiento para locales comerciales en Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde la aparici\u00f3n de la pandemia, muchos de los acuerdos firmados, han introducido una serie de cl\u00e1usulas que especifican que se deben hacer, bien sea rebajas o suspensiones del pago de las rentas, en caso de que se produzca un nuevo confinamiento.<\/span><\/p>\n<div class='et-box et-shadow'>\n\t\t\t\t\t<div class='et-box-content'>Recuerde contratar el mejor <a href=\"https:\/\/www.seguros-comercios.es\">seguro de comercio<\/a> para proteger por completo su inversi\u00f3n<\/div><\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_86 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.seguros-comercios.es\/blog\/los-nuevos-contratos-de-arrendamiento-para-comercios\/09\/2020\/#Las_clausulas_COVID_en_los_nuevos_contratos_de_arrendamiento\" >Las cl\u00e1usulas COVID en los nuevos contratos de arrendamiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.seguros-comercios.es\/blog\/los-nuevos-contratos-de-arrendamiento-para-comercios\/09\/2020\/#Medidas_adicionales_para_mejorar_el_comercio_propuesta_por_expertos\" >Medidas adicionales para mejorar el comercio propuesta por expertos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.seguros-comercios.es\/blog\/los-nuevos-contratos-de-arrendamiento-para-comercios\/09\/2020\/#Opinion_de_los_expertos\" >Opini\u00f3n de los expertos<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Las_clausulas_COVID_en_los_nuevos_contratos_de_arrendamiento\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Las cl\u00e1usulas COVID en los nuevos contratos de arrendamiento<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se trata de un escenario nuevo, que se ha generado en el momento donde las demandas por parte de los inquilinos dedicados al comercio en contra de los caseros son m\u00e1s frecuentes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El objetivo que persigue estas nuevas cl\u00e1usulas, es intentar que se generen m\u00e1s disputas judiciales por causa de <\/span><b>la cl\u00e1usula m\u00e1s famosa del pa\u00eds, la \u201crebus sic Stantibus<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este punto, cabe destacar que varios peque\u00f1os comercios ya han conseguido una victoria, que sin duda marca un precedente. En este caso, se trata de <\/span><b>una empresa pyme que gan\u00f3 un pleito judicial contra Klepierre, actuales due\u00f1os del centro comercial Plenilunio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto evit\u00f3 que el comercio callera en estado de desahucio al no poder cancelar las rentas por la crisis sanitaria.<\/span><\/p>\n<div class='et-box et-shadow'>\n\t\t\t\t\t<div class='et-box-content'>Revise ahora los mejores <a href=\"https:\/\/seguros-de-comercios.seguros-generales.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">seguros de comercios<\/a>, para que realice la mejor elecci\u00f3n<\/div><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Medidas_adicionales_para_mejorar_el_comercio_propuesta_por_expertos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Medidas adicionales para mejorar el comercio propuesta por expertos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con respecto a la crisis econ\u00f3mica y sanitaria actual, los expertos se\u00f1alan que la reciente pandemia por Coronavirus, puede llegar a afectar gravemente en el \u00edndice de ventas de los negocios hasta el a\u00f1o 2022.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es por esta raz\u00f3n que ejecutar un aval se convierte en un gran problema, ya que se podr\u00eda ver muy perjudicada la solvencia y posterior obtenci\u00f3n de cr\u00e9ditos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los empresarios madrile\u00f1os <\/span><b>han solicitado al actual Gobierno de Pedro S\u00e1nchez que se implementen algunas mejoras fiscales para salir de una crisis fuerte generada por la COVID-19<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Lo que propone por parte de Madrid Foro Empresarial, es que se haga una reducci\u00f3n general del impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA) del 21% vigente en estos momentos, a un 19%.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Del mismo modo, y siguiendo el ejemplo de otros pa\u00edses, se ha propuesto que el gravamen generado para el turismo, pase del actual 10% a un 7%. Con respecto a ello, el presidente de la mencionada asociaci\u00f3n, Hilario Alfaro, ha dicho que \u201cse tratar\u00eda de una medida temporal\u2026, ya que entendemos que en estos momentos una reducci\u00f3n del IVA ser\u00eda muy positiva para impulsar el consumo y estimular el turismo\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como una medida de rescate integral y a la misma vez urgente, <\/span><b>se debe tomar en consideraci\u00f3n la consecuente reducci\u00f3n del IVA a las agencias de viaje, transporte de viajeros, hosteler\u00eda, hoteles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y otros servicios que se relacionan con el sector turismo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto puede terminar garantizando la supervivencia de un sector que representa nada m\u00e1s y nada menos que el 15% del producto interno bruto de la naci\u00f3n y el 13% de las fuentes de empleo. Aparte que este sector ha sido uno de los m\u00e1s castigados por consecuencia de la COVID-19.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este sentido, para las organizaciones actuales, el Plan de Impulso al Turismo, que ha sido comenzado a ejecutar por orden del gobierno de la naci\u00f3n en el pasado mes de junio, ha resultado ser lo bastante insuficiente para muchos.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Opinion_de_los_expertos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Opini\u00f3n de los expertos<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Estos han afirmado que el texto legal vigente es totalmente adverso en cuanto a forma y fondo se refiere. De acuerdo a la forma, este carece de cierto rigor jur\u00eddico.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n resulta muy confuso, bastante contradictorio y sigue una sistem\u00e1tica que es excesivamente desacertada. Por lo que respecta al fondo, <\/span><b>el actual Gobierno ha hecho caso omiso de todas las propuestas que ha elevado la doctrina<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Del mismo modo, se han ignorado las medidas implementadas en pa\u00edses como Alemania o Austria, quienes han otorgado moratorias y sin embargo, no han cometido el gran error de hacer discriminaci\u00f3n entre arrendatarios, y su contraparte en funci\u00f3n de su estatus econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\n<div class='et-box et-shadow'>\n\t\t\t\t\t<div class='et-box-content'>Utilice siempre el mejor <a href=\"http:\/\/www.seguros-generales.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comparador de seguros de comercio<\/a> para encontrar y contratar el mejor seguro disponible.<\/div><\/div>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los expertos afirman que <\/span><b>estos textos legales deben dar una seguridad jur\u00eddica de cara a la gran problem\u00e1tica que ha causado la pandemia de Coronavirus<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y sus externalidades negativas en la econom\u00eda del pa\u00eds. La cual ha ca\u00eddo dr\u00e1sticamente desde que se iniciara un periodo obligado de confinamiento que tambi\u00e9n contribuy\u00f3 al cese y\/o suspensi\u00f3n de actividades comerciales.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La actual pandemia por Coronavirus, ha hecho que se modifiquen los nuevos contratos de arrendamiento para locales comerciales en Espa\u00f1a. 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